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內容來自sina新聞
五位外國人看中國樓市為什麼一定要買房？
中國的高房價讓人怨聲載道，許多人熱衷於買房，想盡各種辦法，甚至不惜一切代價，就為瞭能購得一套好房。那些生活在中國的外國人，他們怎麼看中國的樓市呢？
投資與理財Mia
中國房價近幾年仍然在不斷上漲，在傾盡幾代人財力，仍然隻能湊夠首付的情況下，仍有許多人熱衷於買房，他們想盡各種辦法，甚至不惜一切代價，就為瞭能購得一套好房。但是，那些生活在中國的外國人，他們怎麼看居高不下的中國房價呢？
房屋 二 胎-年息 一 分 哥倫比亞小夥在北京買房：城郊安靜、人少是首選
"我在中國已經生活瞭7年，對我來說，這裡依然有著神秘的味道，讓我想繼續留下來，看看這個古老的國傢。"認識亞克已經一年多，但是見面第一句話，他還是向《投資與理財》表達瞭對中國的熱愛。
亞克出生在哥倫比亞聖菲波哥大，來中國前，一直經營著自傢的小咖啡館。由於當地的旅遊業很發達，咖啡館的生意非常不錯，每天都有來自世界各地的 遊客到這裡小坐。哥倫比亞是咖啡生產大國，亞克小館都使用當地最好最純正的咖啡豆，口碑甚好。據亞克回憶，7年前，一位中國遊客來到他的小店，彼此的交談 讓亞克對中國這個古老的國度充滿瞭崇拜。於是3個月後，他把咖啡館交給自己的好朋友，隻身來到中國旅遊。沒想到，這一旅遊就是7年。去年，他和在北京認識 的哥倫比亞女友喜結連理。前些天，他給我打電話，希望我可以陪他和太太去看看房子，他想在中國定居下來。我聽完有些吃驚，北京的房價連中國人都覺得可怕， 一個外國人，怎麼出來瞭在北京買房的想法？
"是的，我也常常看新聞。去年，因為房子價錢的問題，你們還出臺瞭新的法律，限制購買房子。"亞克說，"不過，我覺得，如果我要在北京居住，不可以一直租房子，這樣很麻煩，而且現在我有條件可以買房子，當然會選擇後者。但是，我看過一些房子，確實很貴。"
對於北京的房子，亞克有著自己的看法，他對中國人爭相在城市的繁華地段買房子很不理解。他覺得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區工 作，每天早上乘坐地鐵的時候，都覺得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回傢，還要在鬧市區吃飯睡覺，他會瘋掉。他說，在自己的傢鄉沒有很多 人，不會擁擠。而且北京的空氣不是太好，如果住在人多的地方，污染會更嚴重。他更傾向於城郊，一來人少，二來房價也會便宜一些。"不會擔心交通問題嗎？" 我問道。"當然不會。我起床很早，可以去趕公交車什麼的，可能以後有機會，還可以買輛車。"他說。
美國小夥傑仁：為什麼一定要買房？
在中國生活瞭很久的外國人，似乎已經習慣這裡的節奏，思想上也有些中國化。但是對於一些隻是來到這裡工作的外國人，特別是美國人，由於文化的差 異，他們永遠都不能理解，為什麼中國人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子？房子隻是一個晚上可以睡覺的地方，不需要那麼大、那麼華麗。
傑仁來北京兩年，在一傢籃球俱樂部工作，他的大多數同事都是中國人，常常能聽到他們討論買房子的事情，有時候說到激動處，還會起一些小爭執。他非常不解，在美國，大多數人都對買房不感興趣，特別是年輕人甚至覺得租房對他們來說比較好。
傑仁說，在美國，隻有外國移民、收入很高的人和一些非常傳統的美國人才會堅持買房。對於移民，他們覺得有房產，可以使他們獲得安定感，也能贏得社會的尊重。而收入高和持傳統觀念的美國人，他們則把擁有房產看做個人最大的財富，他們也有這個能力購買一座不錯的房產。
傑仁告訴記者，多數年輕人都會選擇租房。自己在美國的時候，因為工作的地方離傢較遠，2 0歲的時候就從傢裡搬出來，自己租房子住，也從來沒想過以後一定要像父母一樣買房子住。他覺得買房子的話，就一輩子都要固定在一個地方，不可能換一個地方 就買一套房子。而租房子就不會出現這樣的問題，可以根據自身情況，選擇合適的地方，而且租金也不會像買房子那樣一下付很多。現在，他來到中國，如果他之前 在美國買房子的話，就浪費瞭。
他還告訴記者，即使買房，他們也不需要著急，因為可以向銀行貸款。美國的住房貸款非常發達，據全美住房擔保協會統計，全美有70%的房屋是貸款購買的，其中有大約40%是零首付。
日本小夥大貴：買房如同找對象
在同屬亞洲國傢的日本，有一幢自己的房子是大多數人的畢生追求。好朋友大貴告訴記者，他們買房子特別慎重，因為一旦在日本買瞭房，你就擁有瞭永久的居住權和土地使用權。因此，常常要貨比三傢，有的人甚至看瞭好幾年的房子，都沒法定下來。
所以，大貴覺得，中國人對房子的要求和追求是可以理解的。日本人一般一輩子隻買一處房子，一旦買下，就像走進婚姻一樣，即使有不滿意，後悔也來 不及瞭。這個和中國人有點相似。他說，自己也有中國朋友，有的時候也討論房子的事情。朋友常常抱怨北京的房價太貴，想在好地段買套房子，簡直是在"自 殺"，而且想要買一處好的房產，一定得花好幾個月的時間去看樓盤、比價格。但是他覺得，房價的問題倒不是很重要，一個好的居住環境才是首選。因為在東京， 寸土寸金，房價也沒有比北京低到哪裡去，買好房子對於工薪階層也是一個難題。比起市中心，他們更願意去近郊，房價可以便宜一點，關鍵是不吵鬧。
此外，買房子就算從銀行貸款，自己也要交幾百萬日元的首付和手續費，這對工作數年的年輕人來說，還是難以承受的。在日本，年輕人買房是不會伸手向父母要錢的，這是一種習慣，而且接受父母的資金還要繳贈與稅，還不如自己想辦法。
和其他發達國傢一樣，日本的租房市場很健全，網點多，服務正規。房地產中介行業的從業者必須獲得不動產經營管理或者租賃住宅管理的認證資格，有 嚴格的考核制度。而租房者必須有保證人，要填經濟收入等方面資料，以防租房者交不出房租。房地產中介公司和房東若遇上租房者不交房租而逃走的，就會去找保 證人。政府還向民眾推出一種無需要中介費和保證人的"公團住宅"，而且房租相對便宜。公團的出租住宅一般通過公開募集，並以抽簽的方式決定承租者。日本政 府以此讓中低收入者也能有一個溫暖的"傢"。
倫敦姑娘娜辛：不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起
"我的一個中國朋友告訴我，在中國，如果一個男人沒車沒房，就沒有老婆。"娜辛告訴記者，她聽完這個以後很吃驚，不知道為什麼結婚會和車房聯系在一起。還有朋友告訴她，現在買房子還得看地段，不是隨便有個房子就行的。
"這個太可怕瞭。買房子為什麼這麼重要？大小有什麼關系？在哪裡很重要嗎？。"娜辛有著很多不解。我問她對北京的房價怎麼看時，她倒是沒有太大 的驚訝。她說，雖然她對一定要在城中心買房子或者一定要買大房子不太理解，但是房價方面並沒有覺得太貴，因為從金融危機以來，倫敦的房價就不斷的在漲，平 均房價都達到瞭50多萬英鎊。
有數據顯示，2013年，英國平均房價同比漲幅為7%，達到瞭自2008年全球金融危機以來的最高水平。怪不得她覺得北京的房子還不算太貴，這50多萬的英鎊折合人民幣已經要500多萬元，而記者現在住的被戲稱為北京"宇宙中心"的五道口房價也不過400多萬元。
其實在諸多歐美國傢中，租房者和擁有住房的比例大概對半，在大城市的租房比例則更高，並且還不是暫時租住，而是一種居住常態。娜辛也證實瞭這 點。由於歐美的高房地產稅，政府征收瞭地稅之後，會大量提供各種類型的廉租房，因此大多數民眾並不需要非得購房而居不可。根據自身的發展，選擇合適的地 方，這才是他們的生活方式。即使有瞭子女，選擇租房的也不在少數，他們不會單獨為瞭結婚生子去買房。
據瞭解，在歐洲一些發達的城市，居民住房自有率一般隻占50%-65%，35%-50%的城鎮居民永遠都不會買房，很大一部分原因是因為他們更 看重生活質量，不願成為"房奴"。"但是在中國，我覺得人人都想買房子，因為他們覺得買不到好的房子很沒面子，中國人很看重面子。沒有房子想買房子，有房 子的還想多買幾套房子，我的很多中國同事都有買房子的問題。"娜辛告訴記者。
德國女孩兒麗雅：不明白為什麼北京房價這麼高
與麗雅相識在一次紅酒會。來中國前，她是柏林一傢雜志社的編輯，與男朋友奧格住在米特區的一個公寓。這裡交通方便，生活設施齊全，月租金為 1200歐元。他們覺得很劃算，因為在這一地區，房子的售價每平米大概在3000歐元左右。這樣算來，漢堡這一地區的租售比大約為1∶280。德國的租房 和售房市場一直穩定，經濟危機都對它們沒有造成很大影響，合理的租售比功不可沒。
我問她對北京的房價怎麼看，她說很可怕。麗雅覺得，一個人工作、掙錢，最後所有的錢全花在瞭房子上，還不一定是一個最滿意的，大部分的收入都用 在這個上面很不值。她也不明白為什麼北京的房價這麼高，在德國不是那麼貴。如果是她，一定不會住在這個城市，在這裡用可以換來優越生活的錢砸到房子上面。
有資料顯示，在衡量租房、買房哪個更劃算時，國際上有一個通用的專業名詞叫做"房產租售比"。所謂"租售比"，是指每平方米使用面積的月租金與 每平方米建築面積的房價的比值。國際上一般認為，一個區域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至 多300個月，也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低於1∶300，那麼房產投資價值很小，泡沫已經顯現；如果高於1∶200，則表明房產投資還有 潛力。
在德國，自有住房率大約為42%，低於歐盟整體水平60%。在英國、西班牙和意大利，自有住房比率高達80%。事實上，德國的房子並不貴。根據 德國土地建設銀行的一項調查，德國一個平均收入水平的傢庭如果要購買住房，每個月供房子隻需要花掉其收入的1/5。漢堡屬於德國房地產市場比較活躍、房價 比較高的聯邦州，平均房價為每平方米2243歐元，低於漢堡一對年輕夫婦的月凈收入3100歐元。買房對一般的德國傢庭來說，並不是很大負擔，但是，擁有 健全的租房市場和較高的租房居住條件，更是德國人可以放心一輩子租房住的主要原因。
麗雅說，近幾年，世界各地的房價都在飛漲，但即使在德國經濟較快增長的地區，房價每年的增長率也不會超過2%-3%。而買完房子後的10年內再 出售的話，如果將所有附加費用都計算在內，估計不能賺回成本，而且還要損失10%的價值。通過在短期內倒賣房產賺錢，在德國是根本不可能的事情。在德國的 農村地區，房價還一直是下降的。專傢估計，10-15年後，德國的自有住房率才能達到60%-70%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/09022638021.shtml
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