融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
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天價學區房的幕後推手
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北京如今又現天價學區房,據媒體報道,西城區文昌胡同的一套11平方米的平房,隻是簡單裝修,但價格高至230萬元,隻因其是實驗二小的學區房。目前,北京有不少地區的學區房,價格遠遠高於周邊同類住宅。
價格的高企說明供求關系不正常,天價學區房的背後,說明優質教育資源和中心城區的住房出現配置不均和供應不足,擁有優質教育資源的地段缺少住房供應,而住房供應較多的新城區缺少優質教育資源。
北京市實行小升初電腦排位已有十幾年的歷史,重點初中和普通初中之間存在的軟硬件差距並沒有得到縮小。由於入學和擇校過程中的不夠透明,以及教育資源在不同學校之間的不均分配,使得學區房成瞭孩子接受更好教育的捷徑。
事實上,由於城市規劃等諸多因素,北京市的優質教育資源過於集中於中心城區,並未隨著城市建成區擴大而疏解配置到新城。北京市的25所市級重點中學中,有13所位於人口總數合計為219.5萬人的東城和西城兩區,占據全市市級重點中學總數的"半壁江山",328.1萬人口的海淀區有5所市重點中學,而擁有354.5萬常住人口的朝陽區則隻有一所,目前是市區人口主要外遷區域的昌平區卻連一所都沒有。遠郊十個區縣一共隻有4所市重點中學。教育資源在城市區域間分配不均衡導致瞭學區房供不應求,望子成龍的傢長們為讓孩子接受更好的教育,不得不送孩子們跨區跨片上學。
一方面是優質教育資源配置不均,另一方面則是擁有優質教育資源的中心城區住房過少,配套居住設施落後。
由於各種客觀因素,根據北京市政府的數據,北京市四環內有23萬戶棚戶區,大部分集中於中心城區,傳統的教育大區如東西城兩區,重點中學往往與低矮平房隻有一墻之隔,樓房房源較少,中心城區的戶均住房面積僅20平方米,且不成套,遠低於全市人均29平方米的住房水平。造成中心城區住房供應過少的原因則是城市疏解改造力度緩慢,僅東城區就有29個納入舊城改造的項目長期未能啟動,涉及人口6.7萬戶,待改造房屋166.4萬平方米。
學區房的高價格不是調控調出來的,而是希望孩子能贏在起跑線上的傢長們炒出來的。如果不能盡快公平配置教育資源,推行就近入學,如果不能加快中心城區的疏解力度,那麼北京天價房的紀錄在不遠的將來還會被刷新。而普通人傢子弟接受公平優質教育的夢想,也會就此漸行漸遠。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08013583311.shtml
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