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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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"松限"後會戰"金九":武漢樓盤紮堆推銷大戶型
2014年7月18日,武漢市宣佈對商品房限購政策進行調整,新城區房屋及140㎡以上的戶型不再限購。新政發佈滿月之期,本網對"松限"效應進行調查,發現武漢新房成交量有所上揚,但受制於限貸等因素,並未出現"暴增",整體市場表現較為平穩。面對即將到來的"金九",武漢的開發商卯足瞭馬力--預計本月將有52個樓盤入市,其中20個為房貸2胎的可怕純新盤;3萬套新房備戰"金九",樓市營銷大戰一觸即發。與此同時,武漢新房成交量悄然走高,"金九"的前奏已然響起:8月最後兩周,武漢市新房日均成交量上漲超過15%,武漢市場是否溫和復蘇?
在"去庫存"成為樓市主旋律的時期,2014年9月被賦予瞭特殊的意義。"金九銀十"搶客大戰一觸即發。
自7月19日武漢市放開實行已久的限購政策以來,140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍,武漢房地產市場上大戶型便開始悄然升溫。開發商瞄準政策利好,紛紛推出140平以上房源,以備戰金九。
政策利好 大戶型需求井噴
自2011年武漢發佈"限購令"以來,由於大戶型消費以多次置業者為主,加上首付比例提高,140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色,但成交面積僅占總面積的8.2%左右。
然而,在7月18日武漢140平以上戶型放松限購後,數據顯示,7月份最後兩周,即限購松綁後兩周,武漢樓市呈現量價齊升態勢,140平方米以上房源成交量連續兩周猛增,其中松限後第一周增幅更是達到瞭146%。此後增幅雖逐漸回落,但總體態勢依然向好。
在青山片區一樓盤的置業顧問告訴記者,"自從限貸放松後,來看140平以上房源的顧客明顯多瞭起來,有些是想買二套房的,但大多數還是之前被限購政策卡住的剛需購房者。"
漢陽區剛剛開盤的中海琴臺華府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),首次開盤就推出瞭1、5、6號樓。其中1號樓為89、150平一線江景房,均價高達13000元/平方米。據參加瞭開盤選房的網友透露,雖然價格比其他房源都高,但是150平的房源在當天仍然受到許多購房者關註。
"從市場來看,140平以上住房不限購,短期內將會釋放一部分的投資需求,拉高高端住宅的成交量。"有業內人士分析表示。從長期來看,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。
開發商備戰金九 加大大戶型宣傳力度
需求的釋放帶來的是供應量的增加,進入9月,武漢房地產市場上推出140平以上大戶型的樓盤已明顯增多。
武漢本土福星股份在其剛剛發佈的2014年半年報中明確表示,下半年"搶抓武漢市當前限購政策松綁的有利時機,加大140平米以上的商品房銷售力度"。
不僅如此,許多樓盤在近日的宣傳中也顯示出對140平以上大戶型的青睞,廣告中也紛紛打出瞭"不限購"的標語。例如,位於洪山區的老盤福星惠譽東瀾岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),在近日的宣傳中打出"不限購"的賣點來推銷其143平大三房。觀瀾禦景臺在宣傳其89-160平現房時,也打出瞭"觀瀾生活不限購"的廣告語。
記者粗略統計發現,9月份武漢預計有近50餘個樓盤將開盤或加推,其中超過10個樓盤推出瞭140平以上的大戶型(包括140平),占比達兩成;累積至少有5000套大戶型房源準備9、10月份開盤。而在7月份,武漢共有40餘個項目開盤或加推,但是推出140平及以上的戶型的樓盤隻有4個,占比不足1成。業內人士表示,此時大戶型集中上市,與大戶型限購松綁的政策有著直接關系,被壓抑瞭半年的需求和供應量開始井噴。
東湖高新區一大戶型項目的銷售顧問向記者透露,"140平以上住宅不再限購,這類房源的需求必定會被拉升。對開發商來為瞭搶客戶,所以才加緊推出或推銷140平以上大戶型房源。"
"從市場來看,140平以上住房不限購,短期內將會釋放一部分的投資需求,拉高高端住宅的成交量。"有業內人士分析表示。從長期來看,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/14404425415.shtml
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