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一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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房企上半年業績遭遇 滑鐵盧 專傢稱非季節性現象
日前,房產龍頭萬科A、金地集團和招商地產均已發佈中期業績報告,上半年業績普遍遭遇"滑鐵盧"。和去年同期相比,招商地產營收和凈利潤數據雙雙下滑,金地集團凈利潤下降一半,而萬科A也出現4年以來首次營收負增長。
萬科A、金地集團、招商地產的情況並不是個例,在經過10年的迅猛擴張後,房產企業整體面臨業務回調。同花順數據顯示,截至8月20日,58傢上市房企公佈2014年半年報,其中25傢營業收入增長率為負,17傢公司營業收入和利潤同比雙降。
中金房地產行業研究員寧靜鞭分析,影響房產企業業績有兩個主因:一是竣工面積少拖累結算收入同比下降。以萬科為例,公司期間竣工面積約400萬平方米,僅占全年竣工計劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處於近年來歷史低位,毛利率的下滑主要與銷售均價偏低、土地成本上升相關。
"低竣工率和低毛利率並非季節性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發展後,房地產商將長期面臨去庫存壓力;而庫存積壓引發銷售價格局部回調,毛利下降是常態。"一位房地產行業內部人士告訴記者。
近日統計局發佈瞭7月份全國農業金庫股份有限公司信用部業務專區70個大中城市房價信息,新建商品住宅價格下降的城市有64個,側面印證市場的持續不景氣。另一方面,土地出讓呈現疲態。7月中國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。
"未來政府將在房地產稅收體系和保障房建設等方面下功夫。單個房企需要自己尋找路徑走出困局。"中國銀河證券房地產行業分析師趙強說。
目前,一些大房企已經著手轉型。據悉,萬科A在中期業績交流會上詳細解析瞭企業中長期發展路徑,未來企業不再單方面強調規模和速度,暫時不準備進入更多新城市,而要在業務模式方面創新,提高項目跟投和管理的效率。
盡管企業各項數據還沒有明顯修復,但A股市場對房企轉型的反應還算積極。從7月23日,滬深首傢房地產企業半年報出爐以來,截止到8月19日收盤,申萬二級行業房地產開發商板塊整體上漲7.23%。"但A股市場對樓市短期下行已有心理準備,而中長期看好轉型,因此業績出臺並沒有引起恐慌性拋售。"趙強說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08112877003.shtml
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